IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 LOGEMENTS – EXCELLENT ÉTAT – LE MANS RIVE DROITE – TRAMWAY AU PIED DE L'IMMEUBLE

À vendre sur Le Mans rive droite, immeuble de rapport de 1900 en excellent état, idéalement situé avec le tramway juste en bas. Produit rare, alliant cachet de l'ancien, confort moderne, et fort potentiel locatif, aussi bien en emplacement classique qu'en courte durée.

Composition :

• 1 T1 25m2 avec terrasse privative de 40m2 480€/mois
• 1 T1 33m2 classique 510€/mois (possibilité T2 avec une cloison)
• 1 T2 33m2 avec toit-terrasse 630€/mois

Taxe foncière: 1252€

• Les 3 logements sont actuellement loués en bail nu, mais offrent une possibilité immédiate de revalorisation des loyers via des baux meublés ou de la location courte durée (emplacement très favorable).

Caractéristiques techniques :

• Aucun travaux à prévoir
• Chaudière gaz neuve (février 2025)
• Peinture récente dans les communs comme dans les appartements
• Cuisines de 2020
• Menuiseries PVC double vitrage
• Électricité conforme
• 4 compteurs Linky (1 par lot + communs)
• Compteurs d'eau individuels
• Parties communes propres et bien entretenues
• Pas de syndic

Immeuble prêt à générer des revenus immédiats, avec un potentiel d'optimisation locative élevé (courte durée, meublé). Investissement sécurisé, dans un quartier en pleine demande locative.

Emplacement stratégique : tramway au pied de l'immeuble, proximité immédiate des commerces, écoles, accès rapide au centre-ville et gare.

Pour plus d'informations, demandez Dylan COTTEREAU au 0676222595 et suivez nous pour plus de nouveautés sur facebook et Instagram "Signature Immobilier"