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Le Mans : appartement en vente avec SIGNATURE IMMOBILIER Le Mans (72100)

Réf : S202219
Vendu

Présentation

QUARTIER W CHURCHILL LE MANS

Nous mettons en vente cet appartement sur le Mans. POSSIBLE PLUS DE 8% de rentabilité NET

Idéal pour une famille en habitation principale, mais aussi pour un investissement locatif idéal pour faire de la colocation.

Grâce à son emplacement à 50 m d'un arrêt tramway.

Grâce à sa configuration de trois chambres indépendantes, Une salle d'eau et une salle de bains et surtout un très grand espace de vie avec cuisine ouverte, deux balcons.

Chaque chambre peut être louée 350€ minimum avec tout le confort soit un loyer mensuel de 1050€ et annuel de 12600€

soit une rentabilité brute de 14,48%

Maintenant l'appartement nécessite des travaux d'embelissement d'environ 20000€ ramenant la rentabilité à 11,7%

Moins les charges 2736€/AN et Taxe Foncière environ 1000€ sous total 3736€ donc 12600€ de revenu locatif moins les charges = 8864€ SOIT 8,3% de rentabilité NET et 739€ net par mois.

EN 15 ans votre emprunt vous coutera 535€ soit un CACH FLOW degagé de 204€ par MOIS


Cet appartement est au 1e étage d'un bâtiment de 3 niveaux avec ascenseur. Construit en 1975 avec ravalement et isolation extérieure récente. Si vous souhaitez organiser une visite de ce bien, entrez rapidement en contact avec votre agence SIGNATURE IMMOBILIER.L'espace intérieur mesurant 93.93m² est composé de 3 chambres dont une avec balcon, un coin salon d'environ 31m² avec Loggia et un espace cuisine ouverte aménagée. Chose appréciable en famille, deux salles de bains facilitent la vie. Cette habitation vous fait bénéficier d'une cave en sous-sol, local vélo. Chauffage et eau chaude collective comprise dans les charges mensuelles.Le prix est de 87000 € Frais d'agence inclus à la charge du vendeur, soit environ 862 € par mètre carré.

Le prix du m² étant en dessous du marché, un rafraichissement global de l'appartement est a envisager, le prix moyen pour un appartement en bon état dans le secteur étant en moyenne à 1400€/m².

Les huisseries sont d'origines, le chauffage étant collectif rien ne presse a les changer.

Appelez Martial HUBERT de l'Agence Signature au 0785827045 ou par mail.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les infos
essentielles

Caractérisque Valeurs
Code postal 72100
Surface habitable (m²) 94 m²
Surface loi Carrez (m²) 93,93 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Etage 1
Ascenseur NON

Les + du bien

Détails +

Caractérisque Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon OUI
Loggia NON
Terrasse NON
Cave OUI
Surface cave (m²) 8.8
Exposition Nord
Année de construction 1975
Quartier Pontlieue

DPE

DPE GES

Copropriété

Caractérisque Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 42
nombre de lots 173
Quote Part annuelle des charges 2 736 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours

Quartier

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Détail des diagnostics énergétiques
DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 890 € et 2 600 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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