Immeuble à vendre Le-Mans

IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 LOGEMENTS – EXCELLENT ÉTAT – LE MANS RIVE DROITE – TRAMWAY AU PIED DE L'IMMEUBLE À vendre sur Le Mans rive droite, immeuble de rapport de 1900 en excellent état, idéalement situé avec le tramway juste en bas. Produit rare, alliant cachet de l'ancien, confort moderne, et fort potentiel locatif, aussi bien en emplacement classique qu'en courte durée. Composition : 1 T1 25m2 avec terrasse privative de 40m2 480€/mois 1 T1 33m2 classique 510€/mois (possibilité T2 avec une cloison) 1 T2 33m2 avec toit-terrasse 630€/mois Taxe foncière: 1252€ Les 3 logements sont actuellement loués en bail nu, mais offrent une possibilité immédiate de revalorisation des loyers via des baux meublés ou de la location courte durée (emplacement très favorable). Caractéristiques techniques : Aucun travaux à prévoir Chaudière gaz neuve (février 2025) Peinture récente dans les communs comme dans les appartements Cuisines de 2020 Menuiseries PVC double vitrage Électricité conforme 4 compteurs Linky (1 par lot + communs) Compteurs d'eau individuels Parties communes propres et bien entretenues Pas de syndic Immeuble prêt à générer des revenus immédiats, avec un potentiel d'optimisation locative élevé (courte durée, meublé). Investissement sécurisé, dans un quartier en pleine demande locative. Emplacement stratégique : tramway au pied de l'immeuble, proximité immédiate des commerces, écoles, accès rapide au centre-ville et gare. Pour plus d'informations, demandez Dylan COTTEREAU au 0676222595 et suivez nous pour plus de nouveautés sur facebook et Instagram "Signature Immobilier" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – Maison en Monopropriété 3 chambres – Rentabilité immédiate – Le Mans Rive Droite Dans un secteur calme et recherché de la rive droite du Mans Saint Pavin/Libé, découvrez cette maison rénovée et optimisée pour la location, idéale pour la colocation ou location meublé. À retenir : 3 chambres avec salle de bains privative : parfait pour la colocation haut de gamme Belle pièce de vie avec cuisine neuve, aménagée et équipée Aucun travaux à prévoir : bien prêt à louer Loyer potentiel : 1200 €/mois, 400€/chambre soit une rentabilité immédiate Possibilité d'installer des locataires dès le compromis Environnement calme, proche transports, commerces et universités Petite cour pour y ranger les vélos Petite dépendance pour y cacher les poubelles Possibilité d'agrandir la pièce de vie sur une chambre ou transformer en salon pour les personnes souhaitant y habiter en résidence principale, idéal primo-accédant par exemple. Produit rare sur le marché, avec une forte demande locative dans le secteur. Idéal pour un investissement sécurisé et louable sans délai de mise en location. À visiter rapidement pour concrétiser votre projet d'investissement ! Pour plus d'informations demander Dylan COTTEREAU au 0676222595 Suivez nous sur les réseaux Facebook et instagram "Signature Immobilier" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Le Pôle investissement de chez Signature Immobilier vous propose ce bel et grand immeuble de rapport situé tout proche de la gare face au tramway. Ensemble de 7 appartements 100% LOUES RENTA 11% BRUT 1- T1bis 22m2 meublé 410€/mois 2- T2 27m2 nu 440€/mois 3-T1 mezzanine 20m2 nu 440€/mois 4- T1 mezzanine + cour 30m2 meublé 550€/mois 5- T2 37m2 nu 550€/mois 6- T1 bis 23m2 meublé 450€/mois 7- T2 33m2 meublé 580€/mois Loyers mensuels 3505€ Loyers annuels 42060€ Charges chauffage, élec commun, ménage 6830€/an Taxe foncière 3977€ Couverture refaite en 2020, Chaudière centrale de 2013 Pour plus d'informations demander Dylan COTTEREAU chez Signature Immobilier au 0676222595 N'hésitez pas à nous suivre sur les réseaux sociaux Facebook et Instagram " Signature Immobilier Le Mans" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Le Pôle Investissement Signature vous propose en exclusivité , un immeuble composé d'un appartement en duplex, un local professionnel et sa maison d'habitation, le tout loué ! Cette immeuble génère un revenu locatif de 1210 €. Le montant de la taxe foncière est de 1600 € dont une partie prise en charge par le local professionnel. Idéalement placé à proximité de la gare SNCF et de toutes commodités, il est composé de 3 lots avec une entrée indépendante pour chacun. L'appartement T3 en duplex d'une superficie de 50m² traversant a été rénové. Au rez-de-chaussée vous trouverez le salon, la salle à manger, la cuisine, les WC et la salle de bain. A l'étage, les 2 chambres dont une très spacieuse. Le plus ? Un jardin d'un superficie d'environ 80m². Appartement loué ! Un local professionnel d'une superficie de 37m² comprenant l'espace commercial avec sa pièce de stockage. Il est accompagné de sa maison d'habitation de 60m² avec son jardin d'environ 80m² composé au rez-de-chaussée, de la cuisine, salon/salle à manger, salle de bain et WC. A l'étage, 2 chambres spacieuses. Le tout loué ! Une revalorisation des loyers est à prévoir, ainsi vous optimiserez votre rendement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Le Pôle Investissement de Signature vous propose : EXTRÊMEMENT RARE UN IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONO-PROPRIETE. - Au RDC : Un appartement de type F2 de 52 m² comprenant : Séjour, Cuisine, Chambre, Salle de Bain et WC DPE : E / Loyer : 540€ + 20€ de charges - 1er Étage : Un deuxième appartement de type F2 de 53 m² comprenant : Séjour, Cuisine, Chambre, Salle de Bain et WC DPE : D / Loyer : 520€ + 20€ de charges - Les Combles : Un troisième Logement de type F3 de 46 m² comprenant : Entrée, Séjour avec coin Cuisine, 2 Chambres, Salle d'Eau avec WC. DPE : E / Loyer : 520€ + 20€ de charges VENDU AVEC 3 PARKINGS / Compteurs individualisés : 3 Compteurs Linky Taxe Foncière : 2479 euros Revenu Foncier actuel brut 19680€ soit 6,3% de rendement. Possibilité de pousser les futurs loyers après rafraîchissement en meublés à un revenu brut annuel de 23400€ soit du 7,5% de rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Le Pôle Investissement de Signature vous propose : EXTRÊMEMENT RARE UN IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONO-PROPRIETE. Plus d'infos 0641464867 Janine BUGABO - Au RDC : Un appartement de type F2 de 52 m² comprenant : Séjour, Cuisine, Chambre, Salle de Bain et WC DPE : E / Loyer : 540€ + 20€ de charges - 1er Étage : Un deuxième appartement de type F2 de 53 m² comprenant : Séjour, Cuisine, Chambre, Salle de Bain et WC DPE : D / Loyer : 520€ + 20€ de charges - Les Combles : Un troisième Logement de type F3 de 46 m² comprenant : Entrée, Séjour avec coin Cuisine, 2 Chambres, Salle d'Eau avec WC. DPE : E / Loyer : 520€ + 20€ de charges VENDU AVEC 3 PARKINGS / Compteurs individualisés : 3 Compteurs Linky Taxe Foncière : 2479 euros Revenu Foncier actuel brut 19680€ soit 6,3% de rendement. Possibilité de pousser les futurs loyers après rafraîchissement en meublés à un revenu brut annuel de 23400€ soit du 7,5% de rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ancien hôtel entièrement refait à quelques pas de la gare proposant 10 chambres équipées chacune de salle d'eau et WC ainsi que d'un logement de fonction de 63 m2) Vous l'aurez compris, ce bien vous attend pour reprendre une activité hôtelière ou pour accueillir étudiants ou jeunes travailleurs ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Carole GYPTEAU 06 16 91 92 76

Signature Le Mans Centre vous propose cet immeuble à fort potentiel situé à 300m de la République dans une rue passante à proximité d'un arret de tramway et des places de parking, composé d'un local sur 3 niveaux et d'un appartement de fonction au dernier niveau. Libre. TF 4800€ Travaux à prévoir. Contactez Iya BOUVRON au 06.27.48.82.59 pour tous les renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques